最近两年，随着一些老化的高层住宅暴露出来的问题越来越多，很多人对高层住宅的看法也出现了转变。总体来说，很多人已经不再看好高层住宅，甚至社会中有一种声音，认为再过二三十年，高层住宅或将沦为“贫民窟”。对于这种观点，最早提出的是东北财经大学经济研究中心主任周天勇，他在2018年的公开演讲中明确指出：几十层的高层住宅没有升值潜力，未来将成为“空中贫民窟”。另外，北大教授朱国钟在2018年底也曾针对高层住宅表达了自己的看法，朱国钟认为：“不久的将来，我国大城市很多高层住宅，会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列难题，无论是再改造还是拆迁的成本都相当大，将会变成永久贫民窟”。对于这样的观点，现在在社会中广为流传，很多人都接受了这样的观点，毕竟高层住宅未来确实会面临这些问题，并且目前还没有具体的解决方法。

随着这种思想的流传，人们对房子的选择也已经发生了变化，但是目前城市中最主流是高层住宅，特别是在很多大城市，市区新建的商品房基本上都是高层住宅。也正是因为这个原因，导致现在很多购房者在买房时都比较纠结，不知道是该选择市区的高层住宅还是选择郊区的低层住宅。而对于改善型购房者来说，他们再次买房时，大部分都愿意购买低层住宅，就算小区偏远一点也无所谓。也就是说，目前已经有越来越多的人选择从高层住宅搬回低层住宅或者小高层住宅。

除了人们的购房观念有所转变之外，这两年国家对高层建筑的楼层也开始限制了。就比如在去年的4月份，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，在通知中明确指出，开始限制高层建筑的建设，同时对住宅的高度也开始进行限制。对于这个政策，河南省率先做出了行动，7月27日，河南省发布了《河南省人民政府办公厅关于加强城市与建筑风貌管理的实施意见》的通知，在通知中明确规定：河南省省辖市新建住宅建筑高度原则上不超过26层，容积率不超过2.5。在此之前，河南省省会郑州市的住宅高度一般在33层左右，并且很多高层住宅小区的容积率都非常高。而随着以后这个限高规定出台，新建住宅最高只能建设到26层，容积率也不能超过2.5。可以预测，以后河南省新建的高层住宅小区，居住舒适度会比过去的高层住宅好很多。

对于目前高层住宅的居住体验，确实不如低层住宅，这也是为什么越来越多人选择从高层住宅搬回低层住宅的原因。根据贝壳2020年的3个主要城市的二手房交易数据显示，6-12层的房子是最受欢迎的，18层以上的住宅小区的受欢迎程度由2017年的33.6%直降到22.7%。可以看出，最近几年以来，高层住宅越来越不受人们欢迎了，相反地，低层住宅则越来越受人们的欢迎了。对此，一位高层住宅老业主指出了高层住宅的5大硬伤，确实很难解决。那么，高层住宅到底存在哪5大硬伤呢？咱们一起来看一看。

第一，高层住宅楼层太高，容积率更高，居住不舒适

提到高层住宅，人们第一印象就是密密麻麻，人非常多。由于现在城市中的房价非常高，开发商建设高层住宅时，一般户型设计得都非常小，所以高层住宅的容积率非常高。就比如33层的高层住宅，一般都是两梯四户，一个单元就有132户，一户居住4个人，一个单元就居住528人。

虽然现在新建的高层住宅绿化环境非常好，但是对于高层住宅小区来说，居住的人实在太多了，不仅平时上下楼用电梯会比较麻烦，同时小区内的噪音也会比较大，平时居住起来舒适度比较大。更重要的是，现在家家户户都有汽车，很多家庭还不止一辆汽车，这导致高层住宅一直存在停车位不足的问题。如果居住在高层住宅，又没有停车位的话，平时停车会非常麻烦。

第二，高层住宅基础配套设施太多，特别是机械设备，容易发生老化和损坏

不同于低层住宅，由于高层住宅楼层高，并且居住的人口非常多，所以高层住宅的基础配套设施比较多。特别是在机械设备方面，高层住宅的机械设备会比低层住宅高很多。但是相比于房屋主体，机械设备更加容易老化，特别是这些机械设备一般都是一天24小时运行，导致这些机械设备非常容易老化。

随着高层住宅的机械设备老化，这些机械设备就容易出现故障，会对高层住宅的居民生活造成巨大影响。就比如电梯、给水排水设备、电力电气设备和宽带设备等等，一旦出现故障，就会严重影响居民的正常生活。而这些机械设备不管是保养、维修还是更换的成本都非常高，所以随着高层住宅的机械设备慢慢老化，高层住宅的居住成本将会越来越高。

第三，高层住宅楼层太高、住户更多，存在很大的安全隐患，救援难度大

对于高层住宅来说，由于楼层太高、居住太多，安全隐患比较大，并且救援难度非常大。就比如高层住宅发生火灾的概率比低层住宅高很多，这是因为高层住宅居住的人口比低层住宅多很多。一旦高层住宅发生了火灾，救援难度就非常大，并且人们逃生也会非常困难。由于逃生不能乘坐电梯，只能走楼梯，逃生时间会非常长。

另外，目前大部分城市配备的消防云梯都是50米高，对应的楼层就在16层左右。而目前大部分高层住宅都是33层，也就是说，一旦发生了火灾事故，居住的楼层太高就很难被救援。

第四，高层住宅公摊面积大，看似单价低，其实性价比很低

买过房子的人都知道，买的房子都是包含公摊面积的，而高层住宅的公摊面积非常大。现如今，33层的高层住宅的公摊面积一般在27%左右，这个比例非常大。就比如一套100平方米面积的高层住宅，其实际使用面积只有73平方米。这么大的公摊面积，导致高层住宅的性价比非常低。

虽然现在高层住宅的售价比低层住宅低不少，但是由于高层住宅公摊面积太大，所以如果按照实际使用面积来计算，其实高层住宅的性价比非常低。就比如一套100平方米的高层的房子，单价10000元/平方米，那么实际使用面积的单价就合13700元/平方米。而一套100平方米的低层住宅，单价13000元/平方米，公摊面积为12%，那么实际使用面积的单价就合14770元/平方米。因此可以看出，原本低层住宅和高层住宅的单价差在3000元/平方米，而按照实际使用面积计算之后，单价差就在1000元/平方米左右了。因此可以看出，在计算上公摊面积之后，高层住宅的性价比就很低了。

除此之外，公摊面积大，缴纳物业费、暖气费、维修基金甚至以后的房产税都会多交很多费用。对于公摊面积的比例比较大的高层住宅，都需要为这些公摊面积付出很多费用。

第五，高层住宅老化后难维修，维修成本高，并且很难拆迁

是房子就会老化，就比如现在市中心的那些老小区，就已经老化很严重了。高层住宅也是如此，随着时间慢慢老化，高层住宅则同样会慢慢老化。但是不同于低层住宅，高层住宅的老化之后，高层住宅维修起来会比低层住宅难很多，并且维修成本也会比低层住宅的维修成本高很多。所以，随着高层住宅慢慢老化，以后高层住宅的居住成本会越来越高。

另外，一旦高层住宅老化问题很严重，出现质量问题之后，高层住宅将面临难拆迁的问题。开发商并不愿意拆迁高层住宅，因为拆迁高层住宅基本上很难获得收益，所以开发商宁愿去郊区开发新楼盘，也不愿意拆迁高层住宅。

总结：根据以上5点可以看出，正是高层住宅的这5大硬伤，才导致越来越多的人搬离高层住宅到低层住宅，人们做出这种选择的原因也非常现实。虽然现在的低层住宅存在一些缺点，但是相比于高层住宅来说，缺点比较少，人们可以接受。因此，现如今大部分购房者都希望购买低层住宅的房子，而不是高层住宅的房子。特别是对于大部分改善型购房者，为了未来改善自己和家人的居住环境，自然会选择品质更好、居住更舒适的低层住宅。在笔者看来，随着以后人们经济条件越来越好，人们对住房品质的追求也会越来越高，所以未来那些品质好的低层住宅将会越来越受人们欢迎。